住宅は選ぶものではなく、創るものです
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土地の仲介手数料も一律:45万円♫ 浮いた予算は建築費に
〜土地を探して注文住宅の選択もありかも〜

〜少しでもプライベート感を求める方〜
場所によっては少しゆとりのある一戸建ても魅力ですよね。マンションには少ない広めのバルコニーや専用庭を欲しいということなら「土地」+「注文住宅」もお手伝いします。注文住宅=高額になるのでは?と皆さま感じていると思いますが「やはり若干高い」と言うのが正直なところです。
でも建売住宅も最近は片流屋根やルーフバルコニーなど広く設計したり、外観、室内のデザインも個性的に変化してます。建売住宅も良いものは増えてきてますが、やはり「他人が設計した」デザインです。注文住宅は専門知識は不要です。ただ気になったところはネットで調べるぐらいの作業は必要です。そしてどんなことが、どれくらいの予算で出来るのか?予備知識をつけながら「スタートはやりたいこと」を伝えてください。好きなイメージを教えてください。「西海岸スタイルが好き」や「ニューヨークのイメージが好き」など漠然的なところからスタートで問題ありません。あとは相性の良いホームビルダー(工務店)と一緒に理想とするイメージを繋げていきます。決して難しいことではありません。何事も修正しながらプランを作りあとは詰めていくだけです。まずは「妄想」からスタートです。

〜注文住宅は何を求めてるかで予算は変わります〜
国内で知名度の高いハウスメーカーばかりではありません。同じ建材等を使ってデザインとコストで勝負するハウスビルダー(工務店)も沢山あります。「大手は安心」という考え方を変えてみるのも必要かもしれません。とってもビルダー様は工夫してくれます。よくある「これは出来ません」では無く、「このようにしたらいかがでしょうか」という無理も一緒に考えてくれます。もちろん大きな企業は良い点もありますが、「何も知らない」で決めつけてませんか?家に求めるのは「性能」「デザイン」「予算」「人間性」「信頼」これらをトータルバランス良く提案してくれるのが「安心」だと思います。検討には「比較」が必要です。予算的に厳しいという問題も工務店を変えたら理想の家を作ってくれることはあります。湘南エリアでの「土地探し」&「ハウスビルダー(工務店)」のマッチングもワンストップで対応します。

〜まずは諸費用コストを見直す〜
住宅購入に必要なコストで建物や土地代とは別にかかるものが「諸費用」と言われるコストです。諸費用と言っても様々な項目がありローンを組む金額や建物希望、土地の大きさなどにより異なるコストや銀行にローンに支払う保証料などもございます。こでは細かい説明はしませんが「動かせるコスト」と「動かせないコスト」があります。手法は様々とありますが、お客様の条件によりコストが異なる部分もありますが、誰でも平等に使えて「動かせるコスト」が仲介手数料です。この手数料は宅地建物取引業法の中で「報酬の上限」は定められてますが、減額するのは自由なのです。中には「無料」という会社もありますが、全てではありません。特に土地はほぼ「無料」では対応しないでしょう。また個人的には「無料」にする必要もないと思います。それは少なからず「業務を行う上で必要な報酬」は必要なことであります。株式会社バートでは「土地売る」だけではありません。建築についても一緒に提供致しますので最低限の報酬は必要ですが、多くをいただく必要はないと考えてます。その為、「一律:45万円(別途税)」を理解いただき、合理的な取引をご提供したいと考えてます。 だって浮いたコストで他のことに使えたら嬉しいことではないでしょうか。単純にそれだけです。

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